רפורמה במיסוי מקרקעין

משקיעים, ראו הוזהרתם! רפורמה במיסוי מקרקעין, צמצום פטור ממס שבח לדירת מגורים והרחבת מס רכישה

משקיעים, ראו הוזהרתם! רפורמה במיסוי מקרקעין, צמצום פטור ממס שבח לדירת מגורים והרחבת מס רכישה

תיקון 76 לחוק ההסדרים הביא איתו שינויים כבדים מבחינה כלכלית בעיקר עבור משקיעים ותושבי חוץ, אסקור מספר שינויים במאמר זה, את החשובים והרלוונטיים ביותר:

(יום תחילת התיקון: 1.1.14 למעט אם נאמר אחרת (1.8.13))

מס רכישה יעלה ל-6% על רכישת זכות במקרקרעין שאיננה דירת מגורים.

1/6 מהמס ששולם יוחזר לרוכש בהתקיים התנאים הבאים (במצטבר) החל מה-1.8.13:

1. הרוכש רכש קרקע אשר יעודה לבניית דירת מדורים אחת לפחות.
2. תוך 24 חודשים מיום המכירה התקבל היתר בניה.
3. מס הרכישה לא הותר בניכוי במס הכנסה.

מיום 1.8.13 ועד ליום 31.12.14 מס רכישה:

עד לסכום 1,470,560 ₪ שיעור המס יהא 0.

עד לסכום 1,744,270 ₪ שיעור המס יהא 3.5% (המס שישולם הוא ההפרש משיעור המס הראשון לסכום זה)

עד לסכום 4,500,000 ₪ שיעור המס יהא 5%

עד לסכום 15,000,000 סכום המס יהא 8% וכל שקל נוסף 10%.

הפטור בגין דירת מגורים מזכה יינתן אך ורק לתושב ישראל, לרבות, מי שבתוך שנתיים מרכישת הדירה היה לתושב ישראל או תושב חוזר ותיק, או לתושב חוץ שאין לו דירת מגורים במדינה בה הוא תושב.

הפטור על מכירת דירת מגורים פעם בארבע שנים סעיף 49(ב)1 בוטל.

הפטור שנותר הוא סעיף 49(ב)2 במכירת דירת מגורים יחידה בכפוף להחזקה בדירה במשך 18 חודשים מהיום שהייתה לדירת מגורים (מיום שבנייתה הסתיימה), כאמור, לא ניתן לקבל פטור במכירה אחרי טופס 4.

כמו כן, המגבלה לפיה בארבע השנים שקדמו למכירה לא הייתה למוכר בעת ובעונה אחת יותר מדירה אחת, הוסרה. לעניין זה לא יחשבו דירה נוספת: זנב בדירה(שליש או פחות), דירה בדיירות מוגנת לפני 97, דירה שהתקבלה בירושה, דירה שנרכשה להחליף את הדירה הנמכרת בשנה וחצי

שקדמו למכירה.

סעיף 49(ה)- מצב בו הדירה הנמכרת איננה הדירה היחידה, יינתן פטור פעם אחת בחיים, אם נתקיימו התנאים הבאיםבמצטבר:

-למוכר יש דירת מגורים נוספת אחת בלבד.
-הדירה הנוספת נמכרה בפטור ממס תוך 12 חודשים ממועד המכירה הראשונה.
-שווי שתי דירות המגורים יחד לא עלה על 1,986,000 ₪.
-המוכר רכש בשנה שלפני המכירה של הדירה הנוספת או שנה לאחר מכירתה דירת מגורים אחרת בסכום השווה ל 75% משווי שתי הדירות יחד.
-אם שווי שתי הדירות עולה על 1,986,000 ₪ אך נמוך מ3,303,000 ₪ יינתן פטור חלקי עד הדירה הראשונה.
ברכישת הדירה החלופית יחולו שיעורי מס רכישה כדירה יחידה.

שינויים נוספים שלא ארחיב עליהם במאמר זה הם צמצום הפטור במתנה לקרוב, מחיקת הפטור במתנה לידועה בציבור, דירות יוקרה תקופת הצינון לפי 49ו ועוד.

כמו כן, חלק מן השינויים נכנסו כבר ב-1.8.13 לפיכך הכרחי להיוועץ עם עו"ד טרם קבלת החלטה והתקשרות בחוזה מכר דירה, זכרו שכל מקרה הוא אישי ועו"ד מקצועי יכוון נכונה את תכנון המס הראוי, אי תכנון נכון של מס יכול לעלות לכם ביוקר .

זכרו, כי זה שהנכם מתכננים מס נכון אין זה אומר שהנכם מעלימים מס.

Working from home meant we could vary snack and coffee breaks, change our desks or view, goof off, drink on the job, even spend the day in pajamas, and often meet to gossip or share ideas. On the other hand, we bossed ourselves around

, set impossible goals, and demanded longer hours than office jobs usually entail. It was the ultimate “flextime,” in that it depended on how flexible we felt each day, given deadlines, distractions, and workaholic crescendos.

This is Photoshop’s version of Lorem Ipsum. Proin gravida nibh vel velit auctor aliquet. Aenean sollicitudin, lorem quis bibendum auctor, nisi elit consequat ipsum, nec sagittis sem nibh id elit.

Integer vel libero arcu, egestas tempor ipsum. Vestibulum id dolor aliquet dolor fringilla ornare. Nunc non massa erat. Vivamus odio sem, rhoncus vel bibendum vitae, euismod a urna. Aliquam erat volutpat. Aenean non lorem arcu. Phasellus in neque nulla, sed sodales ipsum. Morbi a massa sed sapien vulputate lacinia. Vivamus et urna vitae felis malesuada aliquet sit amet et metus.